逾期的房子能卖吗

根据《中华人民共和国合同法》，房贷逾期后出售房屋需合法合规。依据《中华人民共和国合同法》第七十四条，若债务人（业主）以不合理低价转让房产损害债权人（银行）利益，且受让人（买方）知情，银行可请求法院撤销转让行为。此外，若房屋已抵押，根据《民法典》第四百零六条，抵押期间转让房产需及时通知抵押权人（银行），否则转让行为可能无效。因此，房贷逾期后出售房屋，务必确保银行知情同意，或通过合法程序清偿债务，否则可能面临法律追责及交易无效风险。
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房贷逾期后出售房屋，以下特殊情况会产生影响：
1. 房屋已被法院查封：若银行已起诉并申请财产保全，房屋被查封后，任何转让行为均无效，买卖合同无法履行。
2. 与银行达成还款协议：双方协商一致时，银行可能同意解除部分抵押或允许售房，但售房款需优先用于偿还贷款。
3. 存在其他担保或共有人异议：若房产涉及其他担保权利人，或共有人不同意出售，将影响交易合法性，导致无法过户。
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房贷逾期后能否卖房，需看是否存在特殊情形：
原则上可售，但需满足条件，以下情况会影响出售：
1. 银行已起诉并申请财产保全：房屋可能被查封，无法过户或出售。
2. 房屋已抵押且未征得银行同意：抵押期间，未经抵押权人（银行）书面同意，不得擅自转让。
3. 逾期时间较短且未违约：银行未采取法律措施前，可尝试沟通获取出售许可。
4. 售房款用于清偿贷款：与银行协商以售房款优先还贷，银行或同意解除抵押并协助过户。
5. 逾期时间较长且已进入执行阶段：房屋可能被法院列入执行财产，此时出售行为无效。
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房贷逾期后出售房屋，需避免以下错误操作：
1. 未经银行同意擅自售房：未获银行书面同意出售抵押房产，可能导致交易无效，甚至被起诉索赔。
2. 低价出售逃避债务：若售价明显低于市场价，银行可依据《合同法》第七十四条请求法院撤销交易。
3. 未保留交易证据：如未保存银行沟通记录、还款凭证或买卖合同，争议时难以举证维权。

以上行为会加重法律后果，影响房屋处置合法性。建议出售前与我沟通，我会为您提供法律解答，确保操作合规，避免更大法律风险。