房屋交付验收发现问题维修怎么办

交房时房屋出现质量问题，购房者在处理过程中需避免以下错误操作：
1. **忽视固定证据**：发现问题后仅口头反映，未及时拍照、录像或书面记录，导致维权时难以证明问题存在及严重程度，陷入被动。
2. **擅自入住/装修**：房屋有明显质量问题且未协商一致时，急于入住或装修，可能被开发商视为认可质量，或因装修掩盖问题，增加维权难度。
3. **拒收后未行动**：直接拒绝收房却未书面通知开发商、提出具体要求或采取维权措施，超过合理期限后，开发商可能以“无正当理由拒收”主张违约。

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交房时房屋质量问题的法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》及相关司法解释：
- 《中华人民共和国合同法》第一百一十一条明确：质量不符合约定的，应按约定承担违约责任；无约定或约定不明的，受损害方根据标的性质和损失大小，可合理要求对方修理、更换、退货、减少价款等。交房时，购房合同是责任依据，有约定从约定；无约定或约定不明的，购房者可要求开发商修理、减价等。
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可解除合同并索赔；保修期内的质量问题，出卖人需修复，拒绝或拖延修复的，买受人可自行修复并追偿费用及损失。
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交房时房屋质量问题可能面临以下法律风险：
1. **开发商以“已验收”拒责**：若购房者验收时未仔细检查，或签署验收合格文件后才发现问题，开发商可能以“交付时已验收”为由，拒绝承认问题存在，进而拒绝修复或赔偿。
2. **超过诉讼时效维权失败**：房屋质量问题的诉讼时效通常为发现问题之日起2年内。若购房者发现问题后未及时维权（如未主张权利、未起诉），超过2年再起诉，对方可提出时效抗辩，导致维权失败，无法获法律支持。
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交房时房屋质量问题，购房者有权要求开发商承担责任，具体如下：
- **轻微问题**（如墙面微裂、局部漏水，不影响主体结构和居住）：可要求开发商在合理期限内修复并承担费用；若修复期间导致临时居住困难，还可主张合理的临时安置补偿。
- **严重问题**（如主体结构有安全隐患、无法正常供水供电，影响正常居住）：有权解除合同，要求开发商返还已付房款及利息，并赔偿直接损失（如装修、搬家费等）。
- **保修期内问题**：根据法律规定，出卖人需承担修复责任；若拒绝或拖延修复，购房者可自行或委托他人修复，修复费用及其他损失由开发商承担。