婚前买房双方父母出资怎么算

婚前买房双方父母出资的处理存在以下特殊情况。
1. 双方父母出资时明确约定产权比例：若书面协议约定按出资比例享有产权，即使房产登记在一方名下，也应按约定比例分割。例如，小王与小刘婚前买房，双方父母各出资30万和70万，协议约定按3:7享有产权，房产登记在小刘名下，离婚时小王仍可按30%比例分割房产；
2. 一方父母出资后将房产登记在对方名下：若未明确表示赠与对方，则可能视为对己方子女的个人赠与，房产归己方子女所有。例如，小陈与小周婚前买房，小陈父母出资80万，房产登记在小周名下，无赠与协议，离婚时小陈可主张该出资为对自己的赠与，房产归小陈所有；
3. 双方父母出资后房产被认定为个人财产：若一方父母出资占比极高，且房产登记在该方名下，另一方父母出资较少且无明确赠与双方的证据，可能认定为登记方个人财产。例如，小吴与小郑婚前买房，小吴父母出资90万，小郑父母出资10万，房产登记在小吴名下，小郑父母未书面说明赠与双方，离婚时房产可能归小吴所有，小郑仅能主张返还10万出资款。
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婚前买房双方父母出资的产权认定需依据《民法典》相关规定。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或受赠财产（除明确归一方外）为共同财产，但婚前购房不适用该条。结合《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十九条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。若婚前双方父母均出资且房产登记在双方名下，通常视为对各自子女的赠与，房产为共同财产；若登记在一方名下，未登记方父母的出资若无明确赠与双方的证据，则视为对己方子女的个人赠与，房产归登记方所有。
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婚前买房双方父母出资可能存在以下法律风险。
1. 赠与认定风险：若一方父母出资时未明确表示赠与双方，仅通过口头告知，离婚时对方可能主张该出资为对己方子女的个人赠与，导致未登记方权益受损。例如，小明与小红婚前买房，小明父母出资60万，小红父母出资40万，房产登记在小明名下，小红父母未书面说明赠与双方，离婚时法院可能认定小红父母的出资为对小红的个人赠与，小红仅能主张返还40万出资款，无法分割房产；
2. 借款举证风险：若双方父母出资时未签订借款协议，父母日后主张借款可能因证据不足无法得到支持。例如，小李与小张婚前买房，双方父母各出资50万，未签订协议，离婚时小李父母主张出资为借款，但无借条或转账备注，法院可能不支持该主张，出资视为赠与。
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婚前买房双方父母出资时，部分常见操作可能导致权益受损。
1. 未签订书面出资协议：仅口头约定出资性质或产权比例，婚后易因记忆偏差或利益冲突产生纠纷，难以举证证明出资意图；
2. 混淆赠与与借款性质：未明确父母出资是赠与还是借款，若日后父母主张借款，可能需承担共同债务，增加经济压力；
3. 忽视房产登记细节：未在房产证上注明共有比例或登记错误，导致离婚时无法按实际出资比例分割房产。

若您已出现上述错误操作，建议及时联系律师，寻求补救措施。