2013年修建的房子至今未办理房产证，可能存在一些潜在的法律风险点。1、房屋被认定为违建的风险：如果2013年修建房子时未取得合法的土地使用权和建设许可，且不符合历史遗留问题处理政策，该房屋可能被认定为违法建筑。例如，在耕地上未经批准擅自建房，且无法通过补办手续使其合法化，主管部门可能会依法责令拆除。2、无法正常交易、抵押的经济损失风险：没有房产证，房屋的所有权无法得到法律确认，将无法正常进行买卖、赠与、继承，也不能用于抵押贷款。例如，房主急需资金时，无法用该房屋向银行申请贷款；想出售房屋时，因无法办理过户手续，难以找到买家或只能低价转让。
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2013年修建的房子办理房产证，可能会受到一些特殊情况或例外情形的影响。1、土地性质发生变化：如果2013年建房时土地性质为合法的宅基地或建设用地，但之后因城市规划调整，土地性质变为生态保护区、公共设施用地等，可能会影响房产证的办理。这种情况下，房屋可能需要面临搬迁或无法办理产权登记，具体处理方式需依据最新的土地规划政策。2、历史遗留问题的特殊政策适用：部分地区对于2013年前后一段时间内建设的、手续不全但符合一定条件的房屋，会出台历史遗留问题处理的特殊政策，允许通过补缴罚款、完善手续等方式补办房产证。这种情形下，办理流程和要求会与常规情况不同，需要严格按照当地特殊政策的指引进行操作，可能会简化部分审批环节或降低办理门槛。3、房屋存在权属争议：如果该房子在建造或使用过程中存在与他人的权属纠纷，例如土地使用权归属不明确、共有产权人意见不一致等，在争议解决之前，是无法办理房产证的。必须先通过协商、调解或诉讼等方式解决权属争议，明确房屋所有权人后，才能继续办理产权登记。
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2013年修建的房子现在能否办理房产证，主要取决于房屋建造时是否符合相关规定及手续是否齐全。如果或若存在房子在建造时符合2013年当时的建筑规范和土地政策，且相关手续（如土地使用权证明、建设许可证等）齐全的情况，理论上是可以办理房产证的。如果或若存在房子建造时未获得合法的土地使用权，或者未取得建设许可等关键手续的情况，则办理房产证会非常困难，甚至无法办理。如果或若存在房屋属于历史遗留问题，可能有特殊的政策允许补办手续，这种情况下可以尝试按照特殊政策流程申请办理。
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2013年修建的房子办理房产证的法律依据，主要涉及《中华人民共和国土地管理法》和《不动产登记暂行条例》。根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”以及《不动产登记暂行条例》第五条：“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。”2013年修建的房子要办理房产证，需证明其土地使用权合法（如属于宅基地或合法建设用地），并已获得建设许可等审批手续，符合当时的土地政策和建筑规范，才能依据上述法律规定进行不动产登记，即办理房产证。若土地使用权不合法或缺乏建设审批手续，则不符合登记条件。

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