母亲已故房产证想变更(原先是我和我妈两个人名字)

您想将原是您和您母亲两个人名字、母亲已故的房产证进行变更，在此过程中，有一些常见的错误操作行为需要避免。
1. 认为房产证上有自己名字，母亲去世后自动变为自己一人所有而不去办理变更登记：这是错误的。虽然您是房产共有人之一，但母亲的份额成为遗产后，需经过继承程序由您或其他继承人依法继承，未办理变更登记，您无法完整取得和行使对整套房产的所有权，也无法进行转让、抵押等处分行为。
2. 忽视其他法定继承人的继承权，自行处理：如果母亲生前没有遗嘱，您不能想当然地认为母亲的房产份额就全部归您所有。其他法定继承人同样享有继承权，忽视他们的权益可能引发继承纠纷，导致房产证变更无法顺利进行，甚至可能诉诸法律，耗时耗力。
3. 提供虚假材料或隐瞒重要事实办理公证或登记：有些人为了图省事或争夺更多利益，可能会提供虚假的亲属关系证明、隐瞒其他继承人等，这种行为不仅会导致公证无效、登记被撤销，情节严重的还可能涉嫌伪造公文、印章罪或诈骗罪，承担相应的法律责任。
为了确保房产证变更过程合法顺利，避免因错误操作导致不必要的麻烦，建议您进一步向律师进行咨询。
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您想将原是您和您母亲两个人名字、母亲已故的房产证进行变更，这一行为的法律依据主要源于《中华人民共和国继承法》的相关规定。
根据《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”在您母亲已故的情况下，其对该房产享有的份额自其死亡时起发生继承的法律效力。您作为房产原共有人之一和母亲的法定继承人，有权依法继承母亲的房产份额。由于房产原是您和母亲共有，母亲的份额属于其遗产范围，继承开始后，您需通过法定程序（继承公证或法院判决）确认您对该遗产份额的合法继承权，之后才能依据此继承权到房产登记部门办理变更登记，将房产证变更为您的名字或包含其他合法继承人的名字。因此，您母亲已故后房产证的变更，必须以继承的发生和继承权的确定为前提，这完全符合上述法律规定的精神和要求。
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您想将原是您和您母亲两个人名字、母亲已故的房产证进行变更，这过程中可能存在一些法律风险点。
1. 诉讼时效风险：继承权纠纷的诉讼时效为三年。如果您明知或应当知道自己的继承权受到侵犯，却在三年内未通过诉讼等方式主张权利，可能会丧失胜诉权。例如，如果您的某个兄弟姐妹在母亲去世后一直占有使用母亲的房产份额并拒绝您继承，而您在知道此事三年后才想起要通过诉讼解决，对方可能会以超过诉讼时效为由进行抗辩，导致您无法通过法院强制实现继承权，进而影响房产证的变更。
2. 证据链风险：缺乏有效的继承权证明可能导致无法办理变更。如果您无法提供母亲的死亡证明原件、或无法证明您与母亲的亲属关系（如户口本记载不清晰且无法开具其他证明）、或有遗嘱但遗嘱的形式或内容不符合法律规定而被认定为无效，都会导致继承公证无法办理或法院诉讼中无法支持您的诉求，最终无法顺利变更房产证。
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您想将原是您和您母亲两个人名字、母亲已故的房产证进行变更，这需要通过特定的法律程序来实现。
母亲已故房产证变更（原是您和您母亲两个人名字）需通过继承公证或法院判决后，到房产登记部门办理。
1. 如果或若存在母亲生前立有合法有效遗嘱的情况：遗嘱中若明确了其对该房产份额的处分方式，您需按照遗嘱内容，准备遗嘱、死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，先办理继承公证，确认您对母亲房产份额的继承权，再凭公证书办理变更手续。
2. 如果或若存在母亲生前未立遗嘱或遗嘱无效的情况：则按照法定继承办理。您作为母亲的子女，是第一顺序法定继承人之一。此时需其他法定继承人（如您的父亲、兄弟姐妹、外祖父母等，视具体家庭情况而定）明确表示放弃继承或对继承份额达成一致，共同办理继承公证，或通过法院诉讼确定继承份额后，方可办理房产证变更。
3. 如果或若存在其他法定继承人对继承权或继承份额有争议的情况：无法通过协商办理继承公证，则必须通过向法院提起继承纠纷诉讼，由法院判决确定各继承人的继承份额，您凭法院生效判决书或调解书到房产登记部门办理变更手续。