两年外房子过户税多少

两年外房子过户税需根据房屋性质、面积等计算。分析：房屋过户税主要包括契税、个人所得税、增值税等。契税根据房屋面积和购买者是否为首套房有所不同；个人所得税一般为房屋差价的20%或总价的1%；增值税则针对购买不满2年的住房全额征收，满2年则免征。因此，两年外的房子过户时，增值税通常是免征的，但契税和个人所得税仍需缴纳。提醒：若过户税费远高于预期，或存在税费争议，可能表明问题比较严重，应及时咨询专业律师或税务师。
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处理方式：法律角度下，处理房屋过户税的方式主要包括自行计算缴纳、咨询专业税务机构或律师以及通过中介机构协助办理。选择建议：对于熟悉税法且房屋情况简单的，可自行计算缴纳；对于税法不熟悉或房屋情况复杂的，建议咨询专业税务机构或律师以确保准确缴纳；若追求便捷服务，可选择中介机构协助办理，但需注意核实其资质和服务内容。
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具体操作：1. 自行计算缴纳：根据房屋面积、购买者是否为首套房、房屋差价等信息，参照当地契税、个人所得税等税法规定自行计算税费，并前往税务部门缴纳。2. 咨询专业税务机构或律师：提供房屋详细信息，由专业人员根据税法规定计算税费，并提供缴纳建议。如需，可委托其代理缴纳。3. 通过中介机构协助办理：选择信誉良好的中介机构，提供房屋信息和过户需求，由中介机构负责计算税费、准备过户材料并协助完成过户手续。注意核实中介机构的资质和服务内容，避免潜在风险。以上操作均需在遵守当地法律法规的前提下进行。