小区业主联名签字让物业撤出可以吗?

小区业主联名签字让物业撤出的行为，其合法性需要有明确的法律依据来支撑。小区业主联名签字让物业撤出的法律依据主要来自《物业管理条例》。该条例第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会决定本条例第十一条第（五）项（选聘和解聘物业服务企业）和第（六）项（筹集和使用专项维修资金）规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，小区业主联名签字若要达到让物业撤出的目的，本质上是一个解聘物业服务企业的业主共同决定事项，必须通过业主大会，并且达到法定的表决比例（双过半），而非仅仅是联名签字本身即可实现。联名签字可能是启动业主大会程序或在大会上收集意见的一种方式，但不能直接产生让物业撤出的法律效力。
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小区业主在尝试让物业撤出的过程中，很容易因不了解相关规定而采取错误的操作。1. 仅以业主联名签字书直接要求物业撤出： 部分业主认为只要联合大多数业主签了字，就有权让物业立刻走人。这种想法忽略了业主大会这一法定决策机构和表决程序，物业有权拒绝仅凭联名签字书要求其撤出的要求，从而导致冲突和僵局。2. 未达到法定表决比例强行要求物业撤出： 即使召开了业主大会，如果投同意票的业主专有面积或人数未达到“双过半”的法定标准，所作出的解聘决定也是无效的。此时强行要求物业撤出，缺乏法律依据，物业可以拒绝执行。3. 在未妥善处理交接和善后事宜前就让物业“净身出户”： 即使业主大会依法通过了解聘决议，也需要与物业协商好各项交接事宜，如物业费结算、公共设施设备状况确认、物业档案资料移交等。若贸然要求物业立即撤出，可能导致小区管理混乱，引发新的纠纷。如果您对哪些行为可能导致不良后果存在疑问，或者已经出现了类似错误操作引发的问题，建议及时向律师咨询，以避免不必要的麻烦。
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小区业主联名签字让物业撤出的过程中，可能潜藏着一些法律风险点，需要业主们警惕。1. 业主大会程序违法或表决结果无效的风险。如果业主在未按规定提前通知全体业主、未保证业主有效参与表决，或者伪造表决票、虚报表决结果的情况下，仅凭一份形式上的“联名签字”就声称已解聘物业并要求其撤出，那么该解聘行为可能因程序违法或表决结果无效而被法院撤销，业主反而可能因此承担相应的法律责任。2. 物业拒绝撤离并要求赔偿的风险。如果业主在没有合法有效解聘决议的情况下，采取过激行为（如阻挠物业正常工作、断水断电等）逼迫物业撤出，物业公司可能会以业主违约或侵权为由，要求业主承担因非正常撤离造成的损失赔偿责任，例如物业为履行合同已支出的必要费用等。
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小区业主联名签字让物业撤出并非在任何情况下都能适用同一套标准流程，存在一些特殊情况或例外情形会影响处理方式和结果。1. 物业服务合同尚未到期的特殊情形。如果当前物业公司与业主委员会（或建设单位在前期物业阶段）签订的物业服务合同仍在有效期内，且合同中对提前解聘的条件、程序和违约责任有明确约定，那么业主联名签字让物业撤出就不仅要满足《物业管理条例》规定的业主大会表决条件，还需要遵守合同的约定。若合同约定了较高的违约金或严格的提前通知期限，业主可能需要承担相应的合同责任后才能解除合同让物业撤出。2. 小区存在紧急情况或特殊管理需求的例外情形。例如，在发生重大疫情、自然灾害等突发事件期间，小区的物业管理对于维护公共卫生和安全至关重要。此时，即使业主有联名签字解聘物业的意愿，相关部门也可能从公共利益出发，要求维持现有物业管理状态，或对解聘程序和时间进行特殊限制，以确保小区的稳定和居民的基本生活秩序不受严重影响。3. 物业企业存在违法违规行为或严重违约导致合同目的无法实现的例外情形。如果物业公司存在挪用专项维修资金、擅自改变物业管理用房用途、提供的服务质量严重不达标且经多次催告仍不整改等严重违法违约行为，导致业主合同目的无法实现，业主委员会（或业主在街道办指导下）在收集充分证据后，可以依据《民法典》关于合同法定解除的规定，主张解除物业服务合同，此时让物业撤出的法律依据会更充分，程序上可能也会相对简化，但仍需遵循必要的通知和协商程序。