租赁公司和房东解约租客怎么办?

房东和中介解约时，租客操作不当易致权益受损： 1. 盲目信中介：部分中介解约后仍冒用房东名义发信息或收费，租客若未核实房东意图，可能损失押金或租金。 2. 未保留沟通记录：解约过程中若没保存与中介或房东的沟通凭证，争议时难证明履约情况。 3. 擅自搬离或拒交租金：合同未明确终止前擅自行动，可能被认定违约，需担责。 建议：遇到此类情况，可及时咨询我为您解答，明确权利义务，避免因误解或操作不当受损。
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房东和中介解约，租客需警惕以下法律风险： 1. 租赁关系误判终止：中介未获房东授权却告知租客合同终止，租客信以为真搬离，可能被房东追责（需付违约金或赔偿）。 2. 押金退还困难：房东与中介因佣金纠纷解约后，房东可能以“押金由中介代收”为由拒退押金，租客维权难。 若租客未及时与房东确认租赁关系，或未留存押金支付凭证，将面临较大风险。建议第一时间与房东直接沟通，并留存书面证据。
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房东和中介解约的处理可能因以下特殊情况复杂化： 1. 合同含中介担保条款：中介在合同中承诺担保房东履约，其解约可能使租客失去履约保障，需重新评估房东履约能力。 2. 中介控制租赁关键环节：如仍掌握钥匙、水电交接等，房东虽已解约，但租客无法正常入住或退租，租赁关系受阻。 3. 中介代收租金未转交房东：中介与房东解约后，房东可能不认已收租金，租客面临重复支付或被追责的风险。 建议：发现中介与房东解约后，立即与房东确认租赁状态，确保后续操作有据可依。
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房东和中介解约的法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》： 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人协商一致或合同约定的条件成就时可解除合同。若房东与中介的居间合同有解约条款，房东有权依约解约；若中介违约（如未按约定服务或损害租客权益），房东可依据第九十四条解约。 对租客而言，其与房东的租赁合同独立于房东与中介的居间合同。即便中介解约，只要租赁合同合法有效，租客仍有权按合同继续承租。若房东单方面终止租赁，租客可依据合同法第一百零七条主张违约责任，要求赔偿损失。 综上，房东与中介解约不影响租客与房东的租赁关系，除非房东明确终止合同，租客仍应享有合同约定的权利。