租赁合同对方不履行怎么处理

面对租房合同中房东不履行义务的问题，《中华人民共和国合同法》提供了明确法律依据。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”尽管此条款主要约束承租人支付租金的义务，但依据合同权利义务对等原则，房东同样负有按约交付房屋、维修房屋等义务。若房东未履行上述义务，即构成违约，租客可依据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，要求房东承担相应责任。例如，房东未按时交付房屋，租客有权要求其继续履行交付义务，并赔偿延迟入住带来的损失。
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处理租房合同中房东不履行义务的问题，需结合具体违约情形判断。以下分情况说明：
1. 房东未按约定交付房屋：租客有权要求房东在合理期限内交付房屋，并可索赔因此造成的损失，如延迟入住产生的临时住宿费用。
2. 房东未履行房屋维修义务：若影响租客正常居住，租客可自行维修，维修费用由房东承担，或要求房东减免租金甚至停止支付租金。
3. 房东擅自涨租、提前解约等违约行为：租客有权要求房东继续履行合同，或解除合同并追究其违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
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租房合同中房东不履行义务的情况，还可能因特殊情形或例外情况受到影响，常见情形及影响如下：
1. 合同中的免责条款：若合同约定了房东在特定情况下可部分免责的条款，且该条款是双方自愿签订、内容合法的，当符合条款约定情形时，房东不履行相关义务可能不构成违约。例如，合同约定因不可抗力（如地震）导致房屋无法按时交付的，房东可免责，此时租客无法要求房东承担违约赔偿责任。
2. 租客自身存在违约行为：若租客在合同履行过程中存在违约（如未按时支付租金、擅自转租房屋等），房东可能以此为由拒绝履行自身义务。此时，房东的不履行是对租客违约行为的抗辩，租客需先纠正自身违约行为，才能要求房东履行义务。
3. 房屋被查封或抵押：若房东在签订合同前已将房屋查封或抵押给第三方，且未告知租客，后续因第三方行使权利导致房东无法履行交房或继续履行合同义务，租客维权会更复杂，可能需要向房东和第三方同时主张权利。
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在房东不履行租房合同义务时，租客若不了解相关规定，可能采取以下错误行为：
1. 以拒付租金对抗：部分租客认为房东不履行义务，自己可拒付租金。实际上，租客支付租金与房东履行义务是相对独立的，除非合同有明确约定，否则拒付租金可能导致租客自身违约并承担责任。
2. 擅自损坏房屋设施泄愤：有些租客会通过损坏房屋设施表达不满，这不可取。损坏设施不仅无法解决问题，还需承担维修或赔偿责任，甚至可能面临法律诉讼。
3. 不保留相关证据：租客在与房东沟通或处理纠纷时，若不注意保留租房合同、支付记录、沟通记录等证据，后续维权时难以证明房东违约的事实，从而无法有效维护自身权益。
如果您不确定如何正确处理房东不履行租房合同的问题，担心采取错误行动，欢迎随时咨询我，我会为您提供专业的法律解答和建议。