丧偶后取得的房产如何出售

夫妻一方过世后，出售房产需先明确继承情况并完成产权过户，具体分以下情形：
若房产为夫妻共同财产且无遗嘱，在世一方需先与子女、父母等其他继承人共同办理继承手续，确认各自份额后再出售。
若有合法遗嘱指定继承，需按遗嘱办理继承公证或诉讼确权，完成过户后即可出售。
若为过世一方婚前个人财产且无遗嘱，所有法定继承人（配偶、子女、父母等）需协商一致并完成继承过户，方可出售。
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夫妻一方过世后出售房产，需警惕以下错误操作：
1. 未过户直接出售：认为房产为共同财产即可直接交易，实则错误。过世方份额需经继承程序确权，未过户房产无法交易，还可能引发纠纷。
2. 忽视其他继承人权益：多继承人情况下，未经同意擅自出售会侵犯他人继承权，导致买卖合同无效，甚至需赔偿。
3. 伪造继承材料：伪造遗嘱、隐瞒继承人等行为涉嫌违法，一旦发现，继承无效且可能面临法律制裁。

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夫妻一方过世后出售房产，可能面临以下法律风险：
1. 继承份额争议：多继承人对份额无法达成一致（如子女拒绝配合），产权不清晰将导致房产无法及时出售，甚至引发诉讼拖延进程。
2. 继承手续不全：出售时未提供完整继承证明（如未办公证或判决书），或遗漏继承人，买方可能主张合同无效，卖方需承担违约责任。
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夫妻一方过世后出售房产，以下特殊情况需注意：
1. 房产有抵押或查封：生前已抵押或因债务被查封的房产，需先清偿债务、解除抵押/查封，否则无法过户，影响出售。
2. 继承人含未成年人或无民事行为能力人：其继承权由法定代理人行使，出售需经法院或相关部门批准，增加复杂性和办理时间。
3. 多份冲突遗嘱：若多份遗嘱内容冲突且效力不明，需诉讼认定遗嘱效力，导致继承程序拖延，影响房产出售进度。